במהלך השנים במקצוע יצא לי לעבוד בכל מני צורות עבודה שונות, בזמן בו הייתי שכירה (לפני שנים(: ) לימד אותי הרבה על הדרך הנכונה ומועילה ביותר לניהול זמני הפרוייקטים כדי לנצל את השלבים בצורה אפקטיבית.
משהו עיקרי שאני דואגת לעשות בכל פרוייקט הוא שילוב השלב הבירוקרטי עם שלב תוכניות העבודה והצעות המחיר.
השלב הבירוקרטי של אישורי היתר הבנייה הוא שלב שעלול לקחת הרבה זמן, מסיבות שונות.. לפעמים זה התכנון שמותח את גבולות זכויות הבנייה, ולפעמים זה וועדה עקשנית במיוחד כך או כך, התהליך הזה הוא תהליך שיש בו הרבה זמני המתנה ללא עשייה.
במהלך הזמן למדתי שאפשר לנצל את הזמן להתקדמות עם הפרוייקט ולהתחיל את שרטוט תוכניות העבודה לאחר שהפרוייקט נכנס לדיון בוועדה. בשיטה שבה הוועדות עובדות כרגע פרוייקט שיש לו בעיה תכנונית ולא יכול לעבור את דיון הוועדה לא ייכנס לדיון בוועדה, ולכן אני יודעת שברגע שהתיק משובץ לדיון, אים בעיה בתכנון המבנה ואני יכולה להתחיל בשרטוט תוכניות העבודה לביצוע.
בין זמן הדיון בוועדה ועד לקבלת ההיתר יכולים לעבור כמה חודשים, והמטרה שלי היא לנצל את הזמן לתוכניות, מכרזי קבלנים, וקבלת הצעות מחיר מספקים שונים.
ביצוע כל השלבים האלה בשלב המקדים הזה יאפשר לכם לשמור על התקציב!!
אל תמתינו לרגע האחרון לבחירת החומרים בצעו הכל כבר בשלב זה, הבית הגמור נראה לכם אולי רחוק אבל הוא הרבה יותר קרוב ממה שנדמה לכם.
הסתכלות מוקדמת על כל הבחירות והעלויות בראייה כוללנית יעזור לכם לבצע ויתורים במידת הצורך כדי לשמור על התקציב ששמתם לעצמכם בבניית הבית, ובחירת אנשי המקצוע והחומרים בשלב מוקדם זה יחסוך לכם בזמן, ברגע שקיבלת את אישור תחילת הבנייה תוכל להתחיל – ותקציב המתאים!
Comments